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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：86.08 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
福德南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.91 坪
- 附屬建物面積：1.46 坪
- 共同使用：1.9 坪
- 土地面積：1 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：總價 798 萬在三重區屬於低總價範圍，對首購族負擔較輕。 2. 交通便利：位於三重區福德南路，周邊生活機能完善，鄰近捷運路線。 3. 管理完善：社區有 24 小時警衛、代收包裹，且公設比僅 21.99% 屬於合理範圍。 4. 樓層適中：位於 8 樓（總高 12 樓），採光通風通常較佳，且避開底層潮濕與頂樓熱度。 5. 管理費低：每月 550 元管理費在電梯大樓中屬於較低廉的水準。 |
| 劣勢 | 1. 面積狹小：總坪數 9.27 坪屬於極小型戶，室內空間局促，難以規劃傳統廚房或獨立儲藏空間。 2. 屋齡偏老：屋齡約 29 年，建築設施可能老化，未來維修或改建需多留意。 3. 使用分區：產權登記為「商業用」，可能導致水電費率較高，且相關稅費（房屋稅、地價稅）通常高於住宅。 4. 無車位：不含車位，若購屋者有車輛需另行尋找停車地點。 5. 採氣困難：廚房使用電磁爐，無瓦斯管線，習慣用瓦斯烹飪者可能需適應。 |
| 機會 | 1. 購屋優惠：政府對首購族可能有低利房貸或稅賦減免的優惠政策可協助買進。 2. 投資收租：低總價與高租售比潛力，適合以收租為目標的投資客。 3. 區域發展：三重區捷運周邊持續開發，長期而言具備房價穩固的基礎。 4. 裝潢彈性：雖為商業用，但部分空間若能符合法規，仍可做適度調整以提升居住品質。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：老舊且坪數過小的物件，未來轉手時可能面臨買家群體較窄的問題。 2. 維修隱憂：屋齡接近 30 年，未來公共設施（如電梯、水電管路）若需大規模整修，可能涉及高額費用。 3. 法規變動：商業用住宅若遇政府修法，可能影響未來稅賦計徵方式或貸款條件。 4. 市場波動：若遇房地產市場調整期，此類低總價物件價格波動可能較大。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需符合特定條件
此物件對於「單身青年」或「二人世界」且預算有限的首購族來說，是一個不錯的低門檻入門選擇。其主要吸引力在於總價低於 800 萬，加上鄰近捷運與完善的社區管理，能滿足基本居住與通勤需求。
然而，買房者需正視幾個關鍵考量點：
- 使用成本：請務必確認銀行對「商業用」產權的貸款成數與利率是否與住宅相同，同時計算高出的水電與稅費成本。
- 居住體驗：9.27 坪的空間非常有限，若預期未來有生育計畫或需要收納大量物品，此物件可能無法長期滿足需求。
- 老屋風險：建議看屋時特別留意水電管線狀態、牆壁是否有漏水痕跡，並詢問管理費是否可能隨屋齡增加而調漲。
若您以「自住舒適度」為第一優先，此物件可能較為侷限；但若以「低總價入場、租金回報」或「短期自住過渡」為目標，這是一項具有價值的投資标的。在決定前，建議詳細比對當季貸款條件與周邊同類物件的成交價差。
問與答
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地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
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